2006年，中国的楼市一方面调控措施可以说是不断出台，另一方面市场房价的涨势却依然不变。那么进入2007年之后，房地产市场又会出现一些什么变化呢？这是当前大家十分关心的话题。

　　政策面依旧不宽松

　　回顾过去是为了更好地展望将来，2007年房地产市场究竟会如何变化肯定也是一个大家非常关心的话题。要回答这个问题，我们首先要对2007年的政策面有一个判断，因为大家都知道这样的道理，任何一个市场的趋向首先还是要看相关政策冷暖。综合各方面的动向分析，今年政策面的调控仍然不会放松，并且呈现出逐渐加紧和收缩的态势。

　　值得引起我们注意的是，央行不久前公布的《2006年中国金融稳定报告》首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险做出预警。报告指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产价格波动带来的潜在风险，另外此前召开的中央经济工作会议已经把房地产作为了2007年调控的重点。而从当前房地产现实形势来看，政府的调控效应虽然有所体现，但房价上涨趋势以及房地产行业诸多不合理问题并没有得到有效控制，国务院更是组织多部委赴全国检查房地产调控落实情况和调控效果，相信2007年将进一步加大政策调控的执行力度。

　　专家认为，今年的房地产调控会主要集中在四个方面：首先应该是抑制投资过快增长和房价过快上涨。如果房价过高及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发全面的新一轮投资过热；其次是调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系；三是强化市场监管，加强房地产开发建设、销售的全程监管，加大对违法违规案件的查处力度，严厉查处那些囤积房源、哄抬房价、浑水摸鱼的奸商。四是强化政策的执行力度，落实中央调控政策，提高执行力，需要从制度上规范地方政府的行为，切断其与房地产业过于紧密的联系。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容明确表示，2007年房地产市场仍是政策市，他认为，如果延续2006年的房地产市场政策的话，将会在围绕改变房地产发展模式、调整产品结构这个思路下继续深化调控。

　　左右夹击中求生存

　　那么在宏观调控的背景下，2007年房地产市场的态势又会如何呢？记者觉得用一句话来概括可以说是颇为贴切，那就是市场在左右夹击中求生存。

　　在政府控制房价、调整住房结构、加强土地控制、信贷控制的影响下，2007年房地产

　　开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型(将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜)的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。同时我们必须看到的是，被旺盛需求推高的房价，在2007年仍将面临一系列新的上涨压力，而来自宏观调控对房价的控制亦将加大力度，两厢夹击之下，今年的房地产形势将更加动荡和复杂多变。

　　近日，记者就碰到不少熟人，他们向记者打听有无关于房价的“内幕”消息。为此记者采访了北京、上海、广州的多位专家，从中我们可以得出这样一个观点，那就是2007年房价的涨幅将会得到控制，市场也可能出现一定程度的调整，但并不可能出现大的下跌。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏认为：“至少，在2007年上半年之前，房价不会下跌。”她认为，由于北京市场的刚性需求非常强劲，同时供需之间也存在一定的差距，因此在2007年房价上涨局势难以改变。而能够改变的是房价的上涨幅度。她观察到，从2006年下半年开始，北京的房价上涨幅度开始减弱，在政策的作用下，这种趋势会保持下去，因此可以预测，在2007年，北京房价的上涨水平要比2006年低。

　　对于上海市场，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授认为，上海的房价虽然在2006年出现了微调，但这是正常的周期性调整，由于巨大刚性需求的支撑，房价调整幅度不大，在2007仍然保持这种态势。不过，如果具体到各个区域，尹伯成认为应该区别对待，如市中心区域由于供应量的持续减少，因此在2007年价位会坚挺一些，回调幅度不大，而外围区域则由于此前的购买力透支，可能出现较大幅度的回调。